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“为什么银行会推波助澜?”罗子良皱了皱眉。
陈实喝了一口水,看了郑珊一眼,就说道:
“从15年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业出现了大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?
“加上实体经济萎靡,大量原来手里还有点钱的小老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,一些高科技啥的又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。
“于是,两方合力,就形成了现在的房地产泡沫。”
“原来房子都在你们自己手里呀。”罗子良恍然大悟。
“当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的有钱人。”陈实说。
“不对呀,那些二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?”罗子良问。
“新房价格飙升,那些二手房主自然跟着标高价,每一个人在利益面前,都是贪婪的,都是嗜血的。这其中,中介也在扮演了重要的角色。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些,昨天你们小区一套房刚卖了100万,你要卖就挂130万,就算被人砍价,最后至少也能110万成交,轻轻松松多挣10万。他们这么做的目的,就是多拿佣金。”这次轮到郑珊讲述了。
“霍,还真是套路多多。”罗子良摇了摇头。
“是呀,中介的套路很多呢,一是为了竞争抢房源,向卖家承诺卖出高价还有就是抬高房价以后,抬高的价格与卖家平分,最终坑害的是买房者。”郑珊说。
“房子有,却宁愿捂着,或者自己买,骗银行贷款,也不卖给需要房子的人。这跟资本家倒牛奶的情形有什么区别?奶多了卖不出高价?那就只卖一小部分,告诉消费者奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。”罗子良苦笑。
“是呀,现在到处都一样,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期,大家都知道,只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。”郑珊说。
“现在老龄化严重,即使放开了二胎,生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?”罗子良叹道。
“基本上,该有房的家庭,都有了,从农村来城里打工的绝大多数人,无论怎么努力,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起。”郑珊说。
“关键就在这里,房子是有,却被有钱人和你们这些房地产商人控制了,外来这里做生意的人,当地低收入的市民,进城打工的人没房子住,就连很多普通公务人员都买不起房,长期下去,对经济的发展极其不利,还会产生很多社会问题。”罗子良忧虑地说。
“说句不中听的话,罗书记,房子问题,不是一时一地的事情,您想力挽狂澜,无异于螳臂当车,只怕费力不讨好。”郑珊不客气地说。
“别的地方我不管,也管不着,但盘江市的问题,我得负责,我不能听之任之,视而不见。”罗子良说得很郑重。
“问题是,房价已经绑架了很多利益集团,就算是土地方面您能作主,但有一个关键的单位您无法指挥,那就是银行。房地产是吸金池,没有银行的大力支持,房子根本就建不起来。”郑珊说。
“他们为什么不支持?”罗子良问。
“您想让有稳定工作的人能买得起,这一个条件,从目前盘江市的房价来看,至少房价得腰斩,意味着盘江市的房地产已经崩盘,以前的房子已经资不抵债,已经买房的人都会选择断供,不少房地产公司倒闭,银行坏账大幅增多。所以,这两方面的人都不会支持您这么做的。”郑珊说。
“是呀,罗书记,别说房价腰斩了,就算下降百分之三十,很多手里捂着房子的房地产商人就会破产,建筑行业里很多人会失业,从这一点来讲,那些房地产商人也不愿意买地建您说的那种小户型,这种自掘坟墓的事情没有人愿意干。”陈实直截了当地说。
“那依你们的意思,我也和大家一起继续捂着,把房价推到天上去?”罗子良神色凝重了起来。
“罗书记呀,我们都知道您是为群众办实事的好官,但有些事情也不能强求呀,人力不可为。如果您一定要建造出一批低价格的商品房出来,引起盘江市的房地产崩盘,各种埋怨声,指责声就会冲您而来,到时候,说不定盘江市的经济会出现大问题,省里也会追究您的责任的。”郑珊劝道。
“我知道,房价一跌,难免会得罪很多既得利益集团,我也会得罪很多人,但还是那句老话,我不能对这种情况视而不见,作为盘江市的主管领导,我必须要让当地群众安居乐业。”罗子良斩钉截铁地说。
郑珊和陈实对视了一眼,都沉默了。
良久,郑珊才问,“罗书记,那您想怎么做?”
罗子良说,“你们帮我估算一下,在盘江市,房价在三千到四千的电梯洋房能不能建得起来?”
“能,肯定能,只要地价不高,银行肯贷款,是完全能建得起来的。”郑珊点头。
“好,那就好,银行不肯贷款,我就不找他贷本地房地产商人不愿建,我就到外面招商,比如你们,找外地的商人来承建。”罗子良说。
“罗书记呀,你的气魄我陈实服气,但这样做,就是与众人为敌的节奏呀,您可得想好了。”陈实说。
“得罪人的事情就让我来做吧,这也是我的使命,我不能后退。得罪一小部分人,惠及全市人民,值了。”罗子良说。
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